會員登入
新使用者？立即註冊
.
服務首頁|服務說明|Yahoo!奇摩.
知識+ 首頁
知識分類
電腦網路
科學常識
醫療保健
煩惱心事
生活資訊
手機通訊
休閒嗜好
視聽娛樂
運動體育
社會人文
商業金融
教育學習 .如何做
煩惱
主題知識
.我要發問 發表 我要發問 ..熱門： 新年賀詞 人民幣定存 過年吃什麼 犯太歲 幸運星座 主題 金蛇報喜，大過好年 用手機上知識+ .知識搜尋 ....知識+ 首頁> 商業金融> 稅務 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 .知識問題|
房屋土地分批過戶移轉問題. 發問者： 台灣加油 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2012-01-05 22:23:13
解決時間： 2012-01-15 20:40:25
解答贈點： 20 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 3 評論： 0 意見： 0
[ 檢舉 ]
網友正面評價
0%
.共有 0 人評價.如題...現台北市自宅土地含建築物市價有3千萬以上計算....
因所有人為父親,若要直接辦理贈與給本人會產生很高的贈與稅.
故若以逐年分批移轉的話是否會較划算?
是否會有其他費用產生? 最佳解答發問者自選
.. 回答者： Mike ( 專家 1 級 )
擅長領域： 貸款 | 房地產
回答時間： 2012-01-06 11:45:20
[ 檢舉 ] .
台灣加油 ~ 您好
針對你問題以下給予分析與建議應對策略
先給予你基礎概念；
相關稅賦依據係以房屋坪地現值與土地公告現值為主
若以市價約3千萬不動產以現下土地現值調漲時勢下
其現值推估約5-6成1500萬上下
若假設數據為確扣除贈與免稅額220萬你基本就須申報百萬以上贈與稅
其他贈與移轉會產生稅費如下；
※契稅（按移轉按核定契價課徵百分之六）
※土地增值稅 (移轉時申報現值減除前次移轉現值)
※地政移轉規費 (金額的每萬12元)
※印花稅（移轉現值千分之一）
※代書費用 (約1.5萬)
以案件狀況建議作法；
1*等待繼承其免稅額有1200萬
對於擁有高額不動產者最常見的方式
就是利用生前逐年分次贈與後代以達到節稅之目的也確有其效益
但修法後遺產稅降為單一稅率10％
對於中長期持有大額不動產者較有節稅的誘因
並多數納稅人不再急著作生前規劃逐年分批贈與
2*生前逐年分次贈與
此做法是可有效節稅但現值過高不乏耗時之嫌
與案例中多會產生贈與人贈與意願變動導致產權青黃不接
簡單解讀就是難以排除可能性人為抗性影響其最終目的
3*買賣移轉
想一次性取得房產與達到目的就建議以買賣方式辦理過戶
舉證合理資金流屬「有給付擔」必免贈與稅利用貸款方式規劃運作
此辦理細節較為敏感須針對性規劃操作
而關鍵也在借款人有『相對性財資條件與合理性價金流向』
以上分析給予斟酌參考希望對你辦理對策有基礎概念
◎=============================================================
若有房屋移轉稅費貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論
現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照
參考資料
代書事務所 相關詞：
台北市自宅,移轉,土地,房屋,土地公告現值,不動產,問題,贈與免稅額,現值,贈與[ 快速連結 ] 其它回答( 2 ) | 意見( 0 ) | 評論( 0 )
.發問者評價 tks~ .發表你的評價
你的評價 發表評價： 正面 普通 負面
評價內容： 發表 取消
.
加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 .馬上按讚 加入 Yahoo! 奇摩 知識+ 粉絲團
•免費索取商英光碟+小書
•多益700分線上測驗題庫
•立即免費測試你的多益等級
•英文email超實用金句！
•測你在旁人眼中的英文力？
•多益700分線上測驗題庫
相關問答
[ 北部 ]快快開學了!租屋問題~~~文化大學城區部附近租屋!可以推薦嗎
.
[ 台灣 ]我想找套房！謝謝（急）
.
[ 地圖 ]台北市 松山家商附近的租屋 * 20點
.
[ 房地產 ]我是學生,我想要租房子,請問通化街附近有嗎?
.
[ 北部 ]中和 永和 新店的租屋資訊
.
[ SOHO ]辦理設籍課稅 但是接到台北市商業處發函該怎麼辦
.
更多
.其他回答(2)
意見(0)
相關評論(0)
.
001
回答者： 楊 代書明翰 ( 大師 4 級 )
擅長領域： 生活法律 | 房地產
回答時間： 2012-01-06 08:04:04
[ 檢舉 ]
..你 好:
不動產移轉過戶與直系血親(兒子)所有者，除該贈與稅核課外，亦有高額之土地增值稅尚須繳納，且另有房屋契稅、印花稅、登記規費....等稅費及行政費用。祥言之，該不動產如以贈與稅論，為節省該贈與稅之課徵，得採取分年分次贈與之方式為之，年度贈與總額為年度贈與免稅額(220萬)內者係免課徵贈與稅；而該贈與之財物系為不動產者，則應注意稅捐稽徵規範之不動產稅務，建議得就近找專業人士(如:代書)洽詢或規劃該親屬間不動產過戶移轉之事宜，或可至贈與公益協會網站http://www.brig.org.tw/及部落格http://tw.myblog.yahoo.com/jw!1dOGvkmXFAQMgaK6kovU閱覽後供叁。
職 任:
大信地政士(代書)事務所 – 楊 明 翰 負責人 - (全國第十二名)
遺 產、贈 與、信 託、夫妻財產、地 政、強制執行–(部 落 格發問處)
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!1dOGvkmXFAQMgaK6kovU
Facebook遺 產、贈 與、信 託、夫妻財產、地 政、強制執行- (臉書分享處)
http://www.facebook.com/home.php?#!/profile.php?id=100001848931487
中華繼承贈與基本權益保護協會–(遺產、贈與、信託、夫妻財產、地政、強制執行 全國規劃顧問)
http://www.brig.org.tw/
房屋仲介 經紀業 - 不動產經紀人(早安房屋- 嘉義耐斯店)
****************************************************************************************
bit.ly/DoneCases
不動產信託及遺產繼承、贈與(繼基會)-協辦案例
facebook.com/brig.20080726
大量與民眾相關”最新”遺產繼承、贈與-相關新聞集中地
bit.ly/kimoQA
過往知識家所解答之問題 “備份處＂
**************************************************************************************
002
回答者： 布丁妹 ( 初學者 2 級 )
回答時間： 2012-01-06 13:53:54
[ 檢舉 ]
..如何計算應納贈與稅？
( 一 ) 贈與總額：贈與人每年贈與之財產全部（扣除不計入贈與總額之財產）
( 二 ) 課稅贈與淨額 = 贈與總額 - 免稅額 - 扣除額
( 三 ) 應納贈與稅額 = 課稅贈與淨額 ×10 ﹪
◆ 不計入贈與總額
遺產及贈與稅法第 20 條規定：下列各款不計入贈與總額
一、捐贈各級政府及公立教育、文化、公益、慈善機關之財產。
二、捐贈公有事業機構或全部公股之公營事業之財產。
三、捐贈依法登記為財團法人組織且符合行政院規定標準之教育、文化、公益、慈善、宗教團體及祭祀公業之財產。
四、扶養義務人為受扶養人支付之生活費、教育費及醫藥費。
五、作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第一千一百三十八條所定繼承人者，不計入其土地及地上農作物價值之全數。受贈人自受贈之日起五年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，應追繳應納稅賦。但如因該受贈人死亡、該受贈土地被徵收或依法變更為非農業使用者，不在此限。
六、配偶相互贈與之財產。
七、父母於子女婚嫁時所贈與之財物，總金額不超過 100 萬元。 贈與稅免稅額
一、依遺產及贈與稅法第 22 條規定：「贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額 100 萬元。」。
二、另依財政部 94 年 12 月 14 日台財稅字第 09404587540 號公告，贈與日期自 95 年 1 月 1 日起適用贈與免稅額為 111 萬元。
三、 98 年 1 月 21 日總統令公布贈與日期自 98 年 1 月 23 日起免稅額為 220 萬元
我提供你3種方式讓你參考
第一種 : 自己上網找代書事務所
搜尋關鍵字: 代書事務所
那就得要多打幾家代書事務所去瞭解
您可以從中去了解代書對您的態度及熱誠、去感受這位代書是否會替您設想，您再決定要由那一位"代書"替您服務
這樣才會是最完美的組合，太過草率很容易造成日後的不順利
優點:可自行評估適合的代書
缺點:要花時間和電話費來詢問
第二種 : 貨比三家
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
代書事務所線上諮詢填寫 http://www.prices.com.tw/cdform/send2.php
全民比價網提供一個不錯的比價服務，只要填寫需要代辦相關資料，就會有十幾家代書事務所來估價給你，才不會浪費你的時間和浪費你的電話費
優點:不用一家一家比價,刊登訊息後自然會有多家代書事務所來電幫你
缺點:要自行評估代書事務所的優劣
第三種 : 找有口碑的代書
我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/
非常好的代書,二十多年的老代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好比較有保障,之前委託他們處理,也順利幫我解決家族的紛爭
好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取
可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項
結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,有很多專業人士會為你解答,才不會繳了一堆學費來學經驗
代書諮詢
http://www.j2h.tw/bbs/bbs48/
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/
提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/
你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
1
目前沒有資料 發表意見發表意見字數已達上限，要改成發表評論嗎？. 發表 取消 .
目前沒有資料 我要評論 註冊
會員登入 .公告： 知識團員轉粉絲全數完成 .
HOT! 拍賣 | 保險服務 財務規劃 .
.刊登贊助網站•虹御股份有限公司-土地移轉
ric.168ad.com.tw
專營場址污染調查與整治、土地移轉調查稽核、空氣污染防制工程，專業值得您信賴。
ric.168ad.com.tw
•Kijiji土地買賣中心
www.kijiji.com.tw
土地買賣件數破表挑不完，各縣市土地買賣任選！
www.kijiji.com.tw
•Kijiji土地買賣中心
www.kijiji.com.tw
土地買賣件數破表挑不完，各縣市土地買賣任選！
www.kijiji.com.tw
•住商不動產 - 土地達人
www.hbhousing.com.tw
網羅全台土地物件，農地估價買賣、廠房出租，多樣選擇滿足您需求！
www.hbhousing.com.tw
•土地 - 都在樂活家族
www.lohasvilla.com.tw
擁抱日出、日落，彷彿走進世外桃源！中部優質土地買賣，為自己圓一個家的美夢吧！
www.lohasvilla.com.tw
•250萬起買農地送度假小屋
www.nzfarm.com.tw
水電、網路通，基礎設施完善，離交流道4公里，生活機能佳！
www.nzfarm.com.tw.最新稅務
發問中
已解決
.支票借款程序問題~辦理時需要準備什麼文件呢?
網路虛擬幣販賣扣稅問題~
腾讯公司中奖需要交纳税收吗
成立設計工作室前後，關於發票稅務問題
更多
領美金繳稅問題 法務部強制執行之後 勞退一次領會影響殘障津貼嗎 我的稅會繳多少種 手開銷項二聯式發票的分錄? 更多
精選關鍵字
..二維條碼 留抵稅額 土地增值稅 退稅 累進稅率 燃料稅 關稅 財產申報 營利事業所得稅 發票 營業稅 地價稅 扣除額 逃漏稅 牌照稅 所得稅 網路報稅 契稅 贈與稅 房屋稅 節稅 逃稅 合併報稅 印花稅 補稅 扣繳憑單 免稅額 娛樂稅 證券交易稅 遺產稅
.知識搜尋 ...雅虎資訊 版權所有 (c) 2013 Yahoo! Taiwan. All Rights Reserved. 「本服務設有管理員」
服務條款隱私權政策..知識+ 之問答內容是由參與Yahoo!奇摩知識+ 之網友提供，僅供參考，Yahoo!奇摩不保證其正確性。
...
.
phibrainno5 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
留言列表
